# Jespervej 274, 3480 Fredensborg

Landejendom. 260 m² bolig, opført 2024, 49.815 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jespervej-274-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jespervej-274-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jespervej-274-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94965/12.36038)
- [Solgte priser på Jespervej](https://grundviden.dk/vej/jespervej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,4 og 13,5 mio. kr.
- Svarer til 47.596 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.966.000 kr. (30.637 kr. pr. m² × 260 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.096.000 kr.
  - Grund på 49.815 m²: +1.205.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.738.000 kr.
  - Bygget 2024: +605.000 kr.
  - Elvarme: +57.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +894.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 12.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 277.400 kr, heraf grundværdi 277.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 30. juni 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2021, solgt for 3,7 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 27. maj 2021).
- solgt 10. oktober 2016, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2016).
- solgt 30. maj 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2016).
- solgt 11. december 1981, solgt for 232.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 49.815 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 67 m², bygget 1850; Carport: 32 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.543 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jespervej-274-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.94965/12.36038)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jespervej-274-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94965/12.36038)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jespervej-274-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jespervej-274-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94965/12.36038)
- [Solgte priser på Jespervej](https://grundviden.dk/vej/jespervej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.