# Jespervej 270, 3480 Fredensborg

Landejendom. 500 m² bolig, opført 1988, 204.934 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jespervej-270-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jespervej-270-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jespervej-270-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94861/12.35355)
- [Solgte priser på Jespervej](https://grundviden.dk/vej/jespervej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 21,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. november 2018, solgt for 15,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2018).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 21,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 1995, solgt for 13,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 500 m² bolig, 204.934 m² grund, 6 badeværelser, bygget 1988, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 315 m².
- Stueplan: 185 m².
- Kælder: 120 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 185 m² i stueplan + 315 m² på 1. sal (under taget) = 500 m² bolig. Kælderen på 120 m² regnes ikke med.
- Huset: 531 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (184 m², bygget 1988) og bygningen (anden bygning) (136 m², bygget 1995) og overdækningen (90 m², bygget 2020) og bygningen (anden bygning) (81 m², bygget 1994); de tre andre (229 m² og 34 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 203.633 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jespervej-270-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.94861/12.35355)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jespervej-270-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94861/12.35355)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jespervej-270-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jespervej-270-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94861/12.35355)
- [Solgte priser på Jespervej](https://grundviden.dk/vej/jespervej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.