# Jerupvej 514, 9870 Sindal

Hus. 189 m² bolig, opført 1900, 44.133 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jerupvej-514-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jerupvej-514-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jerupvej-514-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50230/10.28342)
- [Solgte priser på Jerupvej](https://grundviden.dk/vej/jerupvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 8.466 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.314.000 kr. (6.953 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -109.000 kr.
  - Grund på 44.133 m²: +211.000 kr.
  - Meget stor grund: +425.000 kr.
  - Bygget 1900: -153.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -173.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +11.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -84.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 386.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 738.000 kr, heraf grundværdi 700.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2026).
- solgt 14. juni 1997, solgt for 40.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 1997).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 44.133 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 152 m².
- 152 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 270 m², bygget 1827; Anden bygning: 186 m², bygget 1935; Udhus: 77 m², bygget 1827; Anden bygning: 51 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (58 m²), BBR carport 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.339 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jerupvej-514-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jerupvej-514-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50230/10.28342)
- [Solgte priser på Jerupvej](https://grundviden.dk/vej/jerupvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.