# Jerupvej 186, 9870 Sindal

Hus. 262 m² bolig, opført 1947, 13.384 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jerupvej-186-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jerupvej-186-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jerupvej-186-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49195/10.23000)
- [Solgte priser på Jerupvej](https://grundviden.dk/vej/jerupvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 6.489 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.368.000 kr. (9.037 kr. pr. m² × 262 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -329.000 kr.
  - Grund på 13.384 m²: +343.000 kr.
  - Bygget 1947: -121.000 kr.
  - Energimærke G: -368.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -221.000 kr.
  - Oliefyr: -89.000 kr.
  - Ombygget 1974: +111.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 498.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 15. september 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. august 2025, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 2025).
- solgt 1. april 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. maj 1991, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 1991).

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 13.384 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 227 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 227 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 287 m² bebygget.
- Udhus: 214 m², bygget 1979; Garage: 66 m², bygget 1969. Kortet viser to mindre bygninger mere (398 m² og 45 m²), BBR anden bygning 1.400 m², carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.394 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=541254&matrnr=5c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jerupvej-186-9870&ljord=1&src=address-md#17/57.49195/10.23)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jerupvej-186-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jerupvej-186-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49195/10.23000)
- [Solgte priser på Jerupvej](https://grundviden.dk/vej/jerupvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.