# Jerriksvej 3, 9493 Saltum Villa. 194 m² bolig, opført 1888, 690 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jerriksvej-3-9493?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jerriksvej-3-9493?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jerriksvej-3-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25871/9.73074) - [Solgte priser på Jerriksvej](https://grundviden.dk/vej/jerriksvej-9493?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 234.750 kr i december 2025 - handlen ligger 69% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 750.000 kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 3.866 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.354.000 kr. (6.980 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -119.000 kr. - Grund på 690 m²: -10.000 kr. - Bygget 1888: -102.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +154.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -442.000 kr. - Oliefyr: -44.000 kr. - Seneste ombygning 1979: -40.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 483.000 kr, heraf grundværdi 97.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 441.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 234.750 kr med overtagelse 28. februar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. december 2025, solgt for 234.750 kr, fri handel (aftalt 9. december 2025). - solgt 11. august 2010, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2010). - solgt 1. januar 2008, solgt for 375.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 194 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1888, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 67 m². - Stueplan: 127 m². - 127 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. - Huset: 142 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR carport 17 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 517 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 13 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 194 m², din ret 207 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 690 m² giver ca. 207 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Horsedalsvej 2](https://grundviden.dk/adresse/horsedalsvej-2-9493?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jerriksvej-3-9493&ljord=1&src=address-md#17/57.25871/9.73074) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jerriksvej-3-9493&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.25871/9.73074) - **Fortidsminde 20 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jerriksvej-3-9493&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.25871/9.73074) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jerriksvej-3-9493?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jerriksvej-3-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25871/9.73074) - [Solgte priser på Jerriksvej](https://grundviden.dk/vej/jerriksvej-9493?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.