# Jernvedvej 38, 6771 Gredstedbro

Landejendom. 325 m² bolig, opført 1900, 596.445 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernvedvej-38-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernvedvej-38-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernvedvej-38-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40674/8.76315)
- [Solgte priser på Jernvedvej](https://grundviden.dk/vej/jernvedvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 2023, solgt for 2,3 mio. kr, mageskifte (bytte) (aftalt 16. juni 2023).
- solgt 1. maj 2014, solgt for 12,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2014).
- solgt 1. april 2008, solgt for 17,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1993, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 325 m² bolig, 596.445 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 135 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 135 m² på 1. sal (under taget) = 325 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 780 m², bygget 1980; Anden bygning: 625 m², bygget 1980; Anden bygning: 525 m², bygget 1978; Anden bygning: 296 m², bygget 1948; Anden bygning: 245 m², bygget 1980; Anden bygning: 180 m², bygget 1955; Ukendt: 27 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (265 m² og 193 m² og 129 m²), BBR anden bygning 1.704 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 591.813 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernvedvej-38-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernvedvej-38-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40674/8.76315)
- [Solgte priser på Jernvedvej](https://grundviden.dk/vej/jernvedvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.