# Jernvedvej 209, 6771 Gredstedbro

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1832, 153.505 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernvedvej-209-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernvedvej-209-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernvedvej-209-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41538/8.77540)
- [Solgte priser på Jernvedvej](https://grundviden.dk/vej/jernvedvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 771.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 791.000 kr, grundværdi 809.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2023).
- solgt 6. september 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2023).
- solgt 6. september 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2023).
- solgt 9. maj 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2023).
- solgt 1. marts 2007, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 153.505 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1832.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 232 m², bygget 1928; Anden bygning: 132 m², bygget 1928. Kortet viser én mindre bygning mere (87 m²), BBR anden bygning 211 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 152.790 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernvedvej-209-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernvedvej-209-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41538/8.77540)
- [Solgte priser på Jernvedvej](https://grundviden.dk/vej/jernvedvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.