# Jernhytvej 40, 6500 Vojens

Hus. 215 m² bolig, opført 1880, 3.810 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernhytvej-40-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernhytvej-40-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernhytvej-40-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22758/9.31783)
- [Solgte priser på Jernhytvej](https://grundviden.dk/vej/jernhytvej-6500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 244 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.550.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.581 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.747.000 kr. (8.125 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -185.000 kr.
  - Grund på 3.810 m²: +141.000 kr.
  - Bygget 1880: -142.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -342.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -45.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 54.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 800.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 620.000 kr med overtagelse 1. september 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juli 1994, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 1994).

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 3.810 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 123 m².
- 123 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (171 m², bygget 1949) og en anden bygning (90 m², bygget 1949) og en anden bygning (60 m², bygget 1932) og udestuen (14 m², bygget 2011); den anden (20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 3.332 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernhytvej-40-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.22758/9.31783)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=jernhytvej-40-6500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernhytvej-40-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernhytvej-40-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22758/9.31783)
- [Solgte priser på Jernhytvej](https://grundviden.dk/vej/jernhytvej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.