# Jernhøjvænge 17, 4050 Skibby

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 8 boliger. 196 m² bolig, 784 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 2.746 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernhoejvaenge-17-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernhoejvaenge-17-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernhoejvaenge-17-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75630/11.96154)
- [Solgte priser på Jernhøjvænge](https://grundviden.dk/vej/jernhoejvaenge-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 28.585 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.604.000 kr. (26.571 kr. pr. m² × 98 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Energimærke B: +194.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 840.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. november 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2025).
- solgt 27. marts 2003, solgt for 627.500 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2003).

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 784 m² bolig i alt på ejendommen, 2.746 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2003.
- Stueplan: 196 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 196 m².
- Huset: 196 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 217 m², bygget 2003; Rækkehus m.v.: 196 m², bygget 2003; Rækkehus m.v.: 196 m², bygget 2003; Carport: 20 m², bygget 2003; Carport: 20 m², bygget 2003; Carport: 20 m², bygget 2003; Carport: 20 m², bygget 2003; Carport: 20 m², bygget 2003; Carport: 20 m², bygget 2003.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (293 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071422_APPROVED_1201702343614.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernhoejvaenge-17-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.7563/11.96154)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernhoejvaenge-17-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7563/11.96154)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområdet Jernhøjvænge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071422_APPROVED_1201702343614.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernhoejvaenge-17-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernhoejvaenge-17-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75630/11.96154)
- [Solgte priser på Jernhøjvænge](https://grundviden.dk/vej/jernhoejvaenge-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.