# Jernbanevej 8, 9970 Strandby

Villa. 237 m² bolig, opført 1957, 800 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-8-9970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-8-9970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-8-9970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48941/10.49177)
- [Solgte priser på Jernbanevej](https://grundviden.dk/vej/jernbanevej-9970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 4.958 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.728.000 kr. (7.292 kr. pr. m² × 237 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -211.000 kr.
  - Bygget 1957: -77.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -109.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -112.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -61.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 171.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 973.000 kr, heraf grundværdi 49.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 15. maj 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2009, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1985, solgt for 646.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1973.
- Stueplan: 237 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 237 m².
- Huset: 237 m² bebygget.
- Ubebygget: 563 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (3 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-8-9970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-8-9970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48941/10.49177)
- [Solgte priser på Jernbanevej](https://grundviden.dk/vej/jernbanevej-9970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.