# Jernbanevej 37, 5592 Ejby

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1950, 98.507 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-37-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-37-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-37-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42293/9.93294)
- [Solgte priser på Jernbanevej](https://grundviden.dk/vej/jernbanevej-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 11.974 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.948.000 kr. (10.250 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -164.000 kr.
  - Grund på 98.507 m²: +313.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.218.000 kr.
  - Bygget 1950: -170.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -752.000 kr.
  - Oliefyr: -128.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2001.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (74,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (74,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. august 1994, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 1994).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 98.507 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 115 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 115 m² regnes ikke med.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 450 m², bygget 1942; Anden bygning: 425 m², bygget 1974; Anden bygning: 326 m², bygget 1987; Anden bygning: 301 m², bygget 1973; Anden bygning: 280 m², bygget 1974; Anden bygning: 122 m², bygget 1958; Anden bygning: 29 m², bygget 1980. Kortet viser fire mindre bygninger mere (136 m² og 135 m² og 16 m² og 16 m²), BBR anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 96.156 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=400451&matrnr=37g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanevej-37-5592&ljord=1&src=address-md#17/55.42293/9.93294)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanevej-37-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.42293/9.93294)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-37-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-37-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42293/9.93294)
- [Solgte priser på Jernbanevej](https://grundviden.dk/vej/jernbanevej-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.