# Jernbanevej 24, 4230 Skælskør Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 115 m² bolig, 429 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1955, 1.214 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-24-4230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-24-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-24-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25190/11.29246) - [Solgte priser på Jernbanevej](https://grundviden.dk/vej/jernbanevej-4230?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (13,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2022, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (13,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 25. marts 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2015). - solgt 1. oktober 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 1984, solgt for 190.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 429 m² bolig i alt på ejendommen, 1.214 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 2016. - Stueplan: 115 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 115 m². - Huset: 115 m² bebygget. - Etagebolig: 157 m², bygget 1820; Anden bygning: 96 m², bygget 1985; Udhus: 89 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 40 m², bygget 1985. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 689 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 525 m², din ret 1.214 m² i alt. - Hvorfor 1.214 m²? Lokalplan 1245 (Bevarende lokalplan for Skælskør bymidte) sætter 100 %: 100 % af grunden på 1.214 m² er 1.214 m², og der står 525 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10945994_1680173414414.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanevej-24-4230&lradon=1&src=address-md#11/55.2519/11.29246) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Havnevej 44](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-44-4230?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanevej-24-4230&ljord=1&src=address-md#17/55.2519/11.29246) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Skælskør bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10945994_1680173414414.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-24-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanevej-24-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25190/11.29246) - [Solgte priser på Jernbanevej](https://grundviden.dk/vej/jernbanevej-4230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.