# Jernbanegade 9, 7680 Thyborøn

Villa. 151 m² bolig, opført 1937, 230 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-9-7680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-9-7680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-9-7680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70518/8.21931)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-7680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 93 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 6.954 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.245.000 kr. (8.244 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 230 m²: -79.000 kr.
  - Bygget 1937: -57.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +50.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -76.000 kr.
  - Havudsigt: +20.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 945.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 838.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 770.000 kr med overtagelse 15. september 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2025, solgt for 770.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2002, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 2002).
- solgt 26. marts 1997, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 1997).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 230 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (69 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 56 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 151 m², din ret 69 m² i alt.
- Hvorfor 69 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 230 m². Området er blandet - 54 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere).
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-9-7680&lkote=1&src=address-md#15/56.70518/8.21931)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 130 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-9-7680&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.70518/8.21931)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-9-7680&lkote=1&src=address-md#15/56.70518/8.21931)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-9-7680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-9-7680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70518/8.21931)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-7680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.