# Jernbanegade 61, 9670 Løgstør

Villa. 260 m² bolig, opført 1910, 1.264 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-61-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-61-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-61-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96781/9.26029)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-9670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 249.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 646.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (4.807 kr/m²).
- Boligens eget areal: 260 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr.
- På markedet siden 10. marts 2026.
- Prisen er sat ned 18. august 2026.
- Mægler: Nybolig Hals - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9670/jernbanegade/n105912/n1059120000461)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2021).
- solgt 1. august 1986, solgt for 510.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 1.264 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 155 m².
- Kælder: 143 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 155 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig. Kælderen på 143 m² regnes ikke med.
- Huset: 155 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (74 m², bygget 1910); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.016 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 119 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 260 m², din ret 379 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.390 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 379 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.264 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (1.264 m²), og 58 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 1.390 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Jernbanegade, Blindebomsgade og Markedspladsen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-61-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.96781/9.26029)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-61-9670&lkote=1&src=address-md#15/56.96781/9.26029)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-61-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-61-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96781/9.26029)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.