# Jernbanegade 5, 8800 Viborg

Villalejlighed. 301 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1898, 540 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-5-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-5-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-5-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44823/9.39971)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1985 står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene.
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 752.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 910.000 kr med overtagelse 1. maj 1994. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2012 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2012, solgt for 2,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 25. marts 1994, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 1994).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 301 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 546 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1898.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 54s.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 540 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072130_APPROVED_1321447383801.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Dalbergsgade 1A](https://grundviden.dk/adresse/dalbergsgade-1a-8800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-5-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.44823/9.39971)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel ved Indre Ringvej i Viborg Baneby, ca. 588 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-5-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.44823/9.39971)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Center- og Stationsomr. v/Banegårds Alle i Viborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072130_APPROVED_1321447383801.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=jernbanegade-5-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-5-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-5-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44823/9.39971)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.