# Jernbanegade 5, 5492 Vissenbjerg

Villa. 94 m² bolig, opført 1972, 764 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-5-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-5-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-5-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36550/10.14368)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 7.181 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 883.000 kr. (9.396 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +43.000 kr.
  - Grund på 764 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1972: -98.000 kr.
  - Energimærke C: +113.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -70.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -28.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -307.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +145.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 885.000 kr, heraf grundværdi 253.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 813.000 kr, heraf grundværdi 257.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 506.250 kr med overtagelse 1. september 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2026, solgt for 506.250 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2026).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 12.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 764 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 94 m². Under huset er der en fuld kælder på 94 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR carport 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 627 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (135 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-5-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.3655/10.14368)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-5-5492&lstoej=1&src=address-md#17/55.3655/10.14368)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-5-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3655/10.14368)
- **Fortidsminde 88 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-5-5492&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.3655/10.14368)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-5-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-5-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36550/10.14368)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.