# Jernbanegade 41, 6580 Vamdrup

Villa. 95 m² bolig, opført 1943, 1.339 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-41-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-41-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-41-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43267/9.28926)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-6580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 300.000 kr i april 2026 - handlen ligger 65% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 850.000 kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 8.947 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 753.000 kr. (7.923 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +34.000 kr.
  - Grund på 1.339 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1943: -42.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -58.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +134.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 811.000 kr, heraf grundværdi 323.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 928.000 kr, heraf grundværdi 446.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. april 2026, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 2026).
- solgt 1. marts 1986, solgt for 235.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 1.339 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 67 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 67 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Garage: 35 m², bygget 1990; Udhus: 29 m², bygget 1982; Udhus: 29 m², bygget 1988; Udhus: 17 m², bygget 1988; Udhus: 14 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.110 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E2, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (307 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-41-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.43267/9.28926)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=jernbanegade-41-6580

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-41-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-41-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43267/9.28926)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.