# Jernbanegade 3, 9500 Hobro

Villa. 220 m² bolig, opført 1946, 686 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-3-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-3-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-3-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64049/9.79154)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-9500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Vesterfjord (ca. +6% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 12.841 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.570.000 kr (11.681 kr pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -282.000 kr
  - Grund på 686 m²: -19.000 kr
  - Bygget 1946: -117.000 kr
  - Energimærke C: +295.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +337.000 kr
  - Søudsigt (Vesterfjord): +166.000 kr
  - Seneste ombygning 1998: -104.000 kr
  - Afrundet: -21.000 kr
  - Vores bud: 2.825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 677.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 741.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 20. juni 2018.
- Senest overdraget i familien 2019 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 2019, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. januar 2019).
- solgt 8. maj 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2018).
- solgt 25. februar 2018, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. januar 1998, solgt for 860.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 686 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1946, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 120 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 120 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 1998.
- Ubebygget: 516 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (89 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-3-9500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.64049/9.79154)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-3-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.64049/9.79154)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Etageboliger og parkeringsplads ved Jernbanegade og Skivevej i Hobro, ca. 127 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-3-9500&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.64049/9.79154)
- **Kun 1,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-3-9500&lkote=1&src=address-md#15/56.64049/9.79154)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=jernbanegade-3-9500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-3-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-3-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64049/9.79154)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.