# Jernbanegade 27, 3600 Frederikssund Ejendom. 280 m² bolig, 593 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-27-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-27-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-27-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83772/12.06453) - [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-3600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 15. september 2026-7. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 22 dage til salg. - 1. tv: solgt 1. september 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2025). - 1. th: solgt 18. februar 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2025). - 1. th: solgt 25. november 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2020). - 1. tv: solgt 27. januar 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - 2. th: solgt 9. august 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2015). - 2. tv: solgt 17. december 2013, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 2013). - 2. th: solgt 16. august 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2013). - 1. tv: solgt 29. november 2006, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 29. november 2006). - 2. tv: solgt 11. april 2005, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 2005). - 16 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 280 m². - Bygningsareal 508 m². - 2 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 4 boliger på ejendommen. - Matrikel 87b. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 16 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 636 m², din ret 652 m² i alt. - Hvorfor 652 m²? Lokalplan LP017 (Lokalplan for Frederikssund Bymidte) sætter 110 %: 110 % af grunden på 593 m² er 652 m², og der står 636 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2927442_1728999004623.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000451&matrnr=87b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-27-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.83772/12.06453) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-27-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.83772/12.06453) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-27-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.83772/12.06453) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for Frederikssund Bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2927442_1728999004623.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-27-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-27-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83772/12.06453) - [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-3600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.