# Jernbanegade 24, 8620 Kjellerup Bolig i en bebyggelse med 9 boliger. 974 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1981, 2.328 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-24-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-24-8620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-24-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29186/9.43167) - [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-8620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 252.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (10.614 kr/m²). - Boligens eget areal: 122 m², 3 værelser. - På markedet siden 7. oktober 2026. - Mægler: EDC Kjellerup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8620-kjellerup/jernbanegade-24/86105936) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. august 2005, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 2005). - solgt 19. juni 1981, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 1981). ## Huset og grunden - 974 m² bolig i alt på ejendommen, 2.328 m² grund, bygget 1981, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 213 m². - Stueplan: 279 m². - 279 m² i stueplan + 213 m² på 1. sal (under taget) = 492 m² bolig. - Huset: 279 m² bebygget. - Etagebolig: 184 m², bygget 1919; Carport: 147 m², bygget 1988; Udhus: 20 m², bygget 1984. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 974 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 931 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.328 m² giver ca. 698 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 931 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Jernbanegade, Kjellerup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-24-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.29186/9.43167) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Nørregade 20](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-20-8620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-24-8620&ljord=1&src=address-md#17/56.29186/9.43167) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-24-8620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-24-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29186/9.43167) - [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-8620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.