# Jernbanegade 23B, 6753 Agerbæk

Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 438 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2022, 1.415 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-23b-6753?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-23b-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-23b-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60156/8.80502)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-6753?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 410.000 kr, heraf grundværdi 210.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 31. december 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2015, solgt for 4,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 4. februar 2015).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 827.093 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 438 m² bolig i alt på ejendommen, 1.415 m² grund, bygget 2022.
- Stueplan: 438 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 438 m².
- Huset: 438 m² bebygget.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 128 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 438 m², din ret 566 m² i alt.
- Hvorfor 566 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.415 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Vær opmærksom: 72% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 395 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Agerbæk Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerbæk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-23b-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-23b-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60156/8.80502)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-6753?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.