# Jernbanegade 23, 7000 Fredericia

Etageejendom. 1.870 m² bolig i alt i bygningen, opført 1950, 1.600 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-23-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-23-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-23-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56734/9.74165)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-7000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (15.000 kr/m²).
- Boligens eget areal: 93 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,2 mio. kr. Udbudt 21% over vores skøn.
- På markedet siden 21. september 2026.
- Mægler: John Frandsen Fredericia.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36720001001/jernbanegade-23-2-tv-7000-fredericia/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. th: solgt 11. juli 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2025).
- st. th: solgt 25. januar 2024, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2024).
- 2. tv: solgt 16. marts 2023, solgt for 995.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 16. marts 2023, solgt for 497.500 kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 13. januar 2021, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2021).
- 4. tv: solgt 25. februar 2019, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 25. februar 2019).
- st. tv: solgt 4. juni 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2018).
- st. tv: solgt 16. januar 2018, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2018).
- 4. th: solgt 10. marts 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2016).
- 4. th: solgt 25. maj 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2015).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.870 m².
- Bygningsareal 1.870 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1950.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 233l.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-910 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-23-7000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.56734/9.74165)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Høgevej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-23-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-23-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56734/9.74165)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.