# Jernbanegade 21B, 9000 Aalborg

Etageejendom. 1.623 m² bolig, opført 1895, 661 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-21b-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-21b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-21b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04626/9.91595)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 25.607 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.172.000 kr. (29.103 kr. pr. m² × 109 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1895: -265.000 kr.
  - Energimærke C: +161.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -179.000 kr.
  - Etage: stuen: -100.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1976. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 7. marts 2024, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2024).
- st.: solgt 1. maj 2018, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2018).
- st.: solgt 1. november 1998, solgt for 555.250 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1976, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.623 m².
- Bygningsareal 1.240 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1895.
- Om-/tilbygget 2021.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 501n.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 661 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-21b-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04626/9.91595)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Prinsensgade 15](https://grundviden.dk/adresse/prinsensgade-15-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-21b-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04626/9.91595)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Park, Kildeparken, Aalborg Midtby, ca. 271 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-21b-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.04626/9.91595)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-21b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-21b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04626/9.91595)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.