# Jernbanegade 21, 7200 Grindsted

Villa. 396 m² bolig, opført 1919, 786 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-21-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-21-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-21-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75841/8.93000)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 9.280 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.746.000 kr. (11.985 kr. pr. m² × 396 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -969.000 kr.
  - Grund på 786 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1919: -315.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -261.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +468.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 400.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 363.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 934.500 kr med overtagelse 31. december 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2005, solgt for 934.500 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2005).
- solgt 1. maj 1974, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 396 m² bolig, 786 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1919, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 297 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 297 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 396 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 297 m² bebygget.
- Carport: 57 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 432 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 396 m², din ret 236 m² i alt.
- Hvorfor 236 m²? Lokalplan 60. (Lokalplan for område til boligformål m.v. ved Jernbanegade, Østre Alle, Østergade og Skolegade i Grindsted By) sætter 30 %: 30 % af grunden på 786 m² er 236 m², og der står 396 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080120_APPROVED_1267691155034.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-21-7200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75841/8.93)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Jernbanegade 20](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-20-7200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-21-7200&ljord=1&src=address-md#17/55.75841/8.93)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 40,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål m.v. ved Jernbanegade, Østre Alle, Østergade og Skolegade i Grindsted By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080120_APPROVED_1267691155034.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-21-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-21-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75841/8.93000)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.