# Jernbanegade 18A, 8900 Randers C

Etageejendom. 1.175 m² bolig i alt i bygningen, opført 1940, 650 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-18a-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-18a-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-18a-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46125/10.02610)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-8900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Nabolagsprofil (Randers C, etagekvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 71 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Plus: Udbudt ca. 18% under vores skøn.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 587.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 475.000 kr, 4. juni 2018.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. september 1983. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (10.084 kr/m²).
- Boligens eget areal: 59 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 775.000 kr. Udbudt 18% under vores skøn.
- På markedet siden 12. januar 2026.
- Mægler: EDC Trio.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8900-randers-c/jernbanegade-18a-2/89105874/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 4. juni 2018, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 2018).
- st.: solgt 9. marts 2015, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 9. marts 2015).
- st.: solgt 1. februar 2008, solgt for 462.254 kr, fri handel.
- 1.: solgt 2. marts 2006, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 2006).
- 2.: solgt 29. juni 2001, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2001).
- st.: solgt 1. januar 1998, solgt for 260.000 kr, fri handel.
- 2.: solgt 15. juli 1997, solgt for 243.000 kr, fri handel.
- 3.: solgt 1. september 1992, solgt for 428.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 27. februar 1990, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 1990).
- solgt 1. september 1983, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.175 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 876 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 1984.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 431a.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-823 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Jernbanegade 22](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-22-8900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-18a-8900&ljord=1&src=address-md#17/56.46125/10.0261)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hobrovejens Skole (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-18a-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-18a-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46125/10.02610)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.