# Jernbanegade 17, 4000 Roskilde

Etageejendom. 673 m² bolig, opført 1889, 498 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-17-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-17-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-17-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63757/12.08125)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 597.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2025, solgt for 15,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2025).
- solgt 1. januar 2016, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 4,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal 673 m².
- Bygningsareal 730 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1889.
- Om-/tilbygget 1993.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 108b.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 498 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 762 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-17-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.63757/12.08125)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-17-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-17-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63757/12.08125)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.