# Jernbanegade 16, 9600 Aars

Etageejendom. 536 m² bolig i alt i bygningen, opført 1906, 686 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-16-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-16-9600?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84191/9.42320)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-9600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 90.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som anden overdragelse 1996 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til leje nu

- Udbudspris: **6.240 kr pr. md** (69 kr/m² pr. md).
- Boligens eget areal: 90 m², 3 værelser.
- På markedet siden 1. september 2026.
- Mægler: Aars Boligforening.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.danmarkbolig.dk/da/lejlighedtype/80F4967B5F91F11313471E7D480F5557/jernbanegade/?hids=)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1996, solgt for 594.000 kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 536 m² (7 boliger).
- Bygningsareal 536 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1906.
- Om-/tilbygget 1996.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4ad.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du lejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 686 m² og er ejerens og kommunens at bruge - ikke den enkelte lejers.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Håndværkergade 1](https://grundviden.dk/adresse/haandvaerkergade-1-9600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-16-9600&ljord=1&src=address-md#17/56.84191/9.4232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde ved Aalborgvej,  Torvet og Jernbanegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-16-9600?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84191/9.42320)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-9600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.