# Jernbanegade 15, 6780 Skærbæk Dobbelthus. 442 m² bolig, opført 1900, 792 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-15-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-15-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-15-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15904/8.77064) - [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-6780?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 159.200 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. februar 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. januar 2021, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2021). - solgt 29. september 1972, solgt for 82.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 442 m² bolig, 792 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2021. - 1. sal: 221 m². - Stueplan: 221 m². - 221 m² i stueplan + 221 m² på 1. sal (under taget) = 442 m² bolig. - Huset: 221 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 531 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 442 m², din ret 436 m² i alt. - Hvorfor 436 m²? Lokalplan 119 (Lokalplanen omfatter et område i Skærbæk by mellem Tøndervej/ Ribevej, Østergade, jernbanen samt et areal, hvis sydlige begr) sætter 55 %: 55 % af grunden på 792 m² er 436 m², og der står 442 m² i dag. - Vær opmærksom: 1% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 779 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222525_1559557613521.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skærbæk Ferieby, ca. 662 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-15-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.15904/8.77064) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplanen omfatter et område i Skærbæk by mellem Tøndervej/ Ribevej, Østergade, jernbanen samt et areal, hvis sydlige begr**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222525_1559557613521.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-15-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-15-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15904/8.77064) - [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-6780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.