# Jernbanegade 13, 9500 Hobro

Etageejendom. 1.716 m² bolig, opført 2006, 2.025 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-13-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-13-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-13-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64087/9.78963)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 929.000 kr, heraf grundværdi 929.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 16 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 1: solgt 2. marts 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2026).
- 3. 1: solgt 10. december 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2025).
- 2. 3: solgt 27. august 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2025).
- 1. 4: solgt 19. maj 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2025).
- 3. 3: solgt 1. juni 2024, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. 1: solgt 30. oktober 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2019).
- 2. 2: solgt 18. august 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2014).
- 1. 1: solgt 11. maj 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2010).
- 3. 1: solgt 7. september 2007, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2007).
- 3. 4: solgt 1. april 2006, solgt for 294.600 kr, fri handel.
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.716 m².
- Bygningsareal 1.716 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 439.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-501 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1135155_APPROVED_1235754160183.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005952&matrnr=439) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-13-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.64087/9.78963)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Etageboliger og parkeringsplads ved Jernbanegade og Skivevej i Hobro, ca. 10 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-13-9500&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.64087/9.78963)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-13-9500&lkote=1&src=address-md#15/56.64087/9.78963)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Etageboligområde ved Jernbanegade i Hobro**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1135155_APPROVED_1235754160183.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-13-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-13-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64087/9.78963)
- [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.