# Jernbanegade 12, 3720 Aakirkeby Villa. 126 m² bolig, opført 1925, 236 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-12-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-12-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-12-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07140/14.92067) - [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-3720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 480.000 kr, heraf grundværdi 98.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 1. december 2003. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (4.722 kr/m²). - Boligens eget areal: 126 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 925.000 kr. Udbudt 23% under vores skøn. - På markedet siden 19. september 2025. - Mægler: danbolig Bornholm - Nexø v/Ole & Martin W. Kok-Hansen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/bornholm/3720/villa/1120001528-112/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. november 2003, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 14. november 2003). - solgt 9. januar 2001, solgt for 343.000 kr, fri handel (aftalt 9. januar 2001). ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 236 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 70 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 70 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med. - Huset: 96 m² bebygget. - Garage: 25 m², bygget 1957. - Ubebygget: 115 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 152 m², din ret 142 m² i alt. - Hvorfor 142 m²? Lokalplan 026 (lokalplan 026 for bevaring og videreudvikling af Aakirkeby) sætter 60 %: 60 % af grunden på 236 m² er 142 m², og der står 152 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053815_APPROVED_1213945949061.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-12-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.0714/14.92067) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Svanekegade 20](https://grundviden.dk/adresse/svanekegade-20-3720?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-12-3720&ljord=1&src=address-md#17/55.0714/14.92067) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernbanegade-12-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.0714/14.92067) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 84,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **lokalplan 026 for bevaring og videreudvikling af Aakirkeby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053815_APPROVED_1213945949061.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-12-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-12-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07140/14.92067) - [Solgte priser på Jernbanegade](https://grundviden.dk/vej/jernbanegade-3720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.