# Jernaldervej 342, 8210 Aarhus V

Villa. 273 m² bolig, opført 1990, 1.050 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernaldervej-342-8210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernaldervej-342-8210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernaldervej-342-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17614/10.12113)
- [Solgte priser på Jernaldervej](https://grundviden.dk/vej/jernaldervej-8210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,1 mio. kr** (18.846 kr/m²).
- Boligens eget areal: 273 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 8,6 mio. kr.
- På markedet siden 4. november 2025.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Aarhus N.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8210-aarhus-v/jernaldervej-342/82104251/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 4. november 2025-17. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 286 dage til salg.
- solgt 1. december 2006, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. august 1990, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 1990).

## Huset og grunden

- 273 m² bolig, 1.050 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1990, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 143 m².
- 143 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 273 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (45 m² og 24 m² og 16 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 822 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-11 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101910_APPROVED_1219318682250.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernaldervej-342-8210&lradon=1&src=address-md#11/56.17614/10.12113)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernaldervej-342-8210&lstoej=1&src=address-md#17/56.17614/10.12113)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområdet og erhvervsområdet "Holmstrup Mark" syd for Viborgvej i Brabrand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101910_APPROVED_1219318682250.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjoldhøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernaldervej-342-8210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernaldervej-342-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17614/10.12113)
- [Solgte priser på Jernaldervej](https://grundviden.dk/vej/jernaldervej-8210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.