# Jernaldervej 340, 8210 Aarhus V

Villa. 141 m² bolig, opført 1922, 1.012 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jernaldervej-340-8210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernaldervej-340-8210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernaldervej-340-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17605/10.12139)
- [Solgte priser på Jernaldervej](https://grundviden.dk/vej/jernaldervej-8210?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 12% under vores skøn.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (19.489 kr/m²).
- Boligens eget areal: 141 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,9 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn.
- På markedet siden 4. marts 2026.
- Prisen er sat ned 25. august 2026.
- Mægler: danbolig Åbyhøj-Brabrand-Aarhus V.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8210/villa/2820001696-282/)

## Salgshistorik og liggetid

- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 225.000 kr, anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 1.012 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 75 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med.
- Huset: 75 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (74 m², bygget 1989); den anden (26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 837 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (112 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101910_APPROVED_1219318682250.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernaldervej-340-8210&lradon=1&src=address-md#11/56.17605/10.12139)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jernaldervej-340-8210&lstoej=1&src=address-md#17/56.17605/10.12139)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområdet og erhvervsområdet "Holmstrup Mark" syd for Viborgvej i Brabrand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101910_APPROVED_1219318682250.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjoldhøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jernaldervej-340-8210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jernaldervej-340-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17605/10.12139)
- [Solgte priser på Jernaldervej](https://grundviden.dk/vej/jernaldervej-8210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.