# Jerlev Boulevard 64, 7100 Vejle Villa. 184 m² bolig, opført 1981, 2.127 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jerlev-boulevard-64-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jerlev-boulevard-64-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jerlev-boulevard-64-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67073/9.44097) - [Solgte priser på Jerlev Boulevard](https://grundviden.dk/vej/jerlev-boulevard-7100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 541.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 713.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 964.500 kr med overtagelse 1. maj 2019 (anden overdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (12.201 kr/m²). - Boligens eget areal: 184 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr. - På markedet siden 10. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Boligbutikken Vejle ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/701-9053-jerlev-boulevard-64) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2019, solgt for 964.500 kr, anden overdragelse. - solgt 22. februar 1980, solgt for 78.192 kr, fri handel (aftalt 22. februar 1980). ## Huset og grunden - 184 m² bolig, 2.127 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981. - Stueplan: 184 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 184 m². - Huset: 184 m² bebygget. - Carport: 37 m², bygget 1981. - Ubebygget: 1.906 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 667 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 184 m², din ret 851 m² i alt. - Hvorfor 851 m²? Lokalplan 8.01 (Erhvervsområde ved Jerlevgårdvej, Boulevarden, Jerlev) sætter 40 %: 40 % af grunden på 2.127 m² er 851 m², og der står 184 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317777_APPROVED_1259155767208.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jerlev-boulevard-64-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.67073/9.44097) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Jerlev Boulevard 60](https://grundviden.dk/adresse/jerlev-boulevard-60-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jerlev-boulevard-64-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.67073/9.44097) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jerlev-boulevard-64-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67073/9.44097) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Jerlevgårdvej, Boulevarden, Jerlev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317777_APPROVED_1259155767208.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ødsted (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jerlev-boulevard-64-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jerlev-boulevard-64-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67073/9.44097) - [Solgte priser på Jerlev Boulevard](https://grundviden.dk/vej/jerlev-boulevard-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.