# Jerichausvej 5, 3630 Jægerspris

Villa. 179 m² bolig, opført 1963, 4.641 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jerichausvej-5-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jerichausvej-5-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jerichausvej-5-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85415/12.01027)
- [Solgte priser på Jerichausvej](https://grundviden.dk/vej/jerichausvej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 7,2 mio. kr.
- Svarer til 30.726 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.956.000 kr. (27.685 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -365.000 kr.
  - Grund på 4.641 m²: +466.000 kr.
  - Bygget 1963: -539.000 kr.
  - Energimærke B: +988.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -147.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +250.000 kr.
  - Havudsigt: +97.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -201.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +16.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 5.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-30. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 75 dage til salg.
- solgt 17. december 2024, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2024).
- solgt 11. maj 1981, solgt for 975.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 4.641 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 1991.
- Stueplan: 179 m².
- Kælder: 46 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 179 m². Under huset er der en kælder på 46 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (75 m²), BBR carport 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.403 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.213 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 179 m², din ret 1.392 m² i alt.
- Hvorfor 1.392 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.641 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jerichausvej-5-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.85415/12.01027)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jerichausvej-5-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jerichausvej-5-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85415/12.01027)
- [Solgte priser på Jerichausvej](https://grundviden.dk/vej/jerichausvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.