# Jeppes Kilde 8A, 7120 Vejle Øst

Villa. 225 m² bolig, opført 2023, 1.311 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jeppes-kilde-8a-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jeppes-kilde-8a-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jeppes-kilde-8a-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70753/9.61389)
- [Solgte priser på Jeppes Kilde](https://grundviden.dk/vej/jeppes-kilde-7120?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,1 og 15,6 mio. kr.
- Svarer til 55.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.346.000 kr. (37.094 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -946.000 kr.
  - Grund på 1.311 m²: +204.000 kr.
  - Bygget 2023: +427.000 kr.
  - Energimærke A: +1.898.000 kr.
  - Havudsigt: +2.430.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +176.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 12.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. september 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2022, solgt for 250.000 kr, mageskifte (bytte).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 1.311 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 127 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 63 m² beboelse i kælderen = 225 m² bolig. Kælderen er på 127 m², og de 63 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 1.113 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 168 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 225 m², din ret 393 m² i alt.
- Hvorfor 393 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.311 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jeppes-kilde-8a-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.70753/9.61389)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 40 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jeppes-kilde-8a-7120&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.70753/9.61389)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirkebakkeskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jeppes-kilde-8a-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jeppes-kilde-8a-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70753/9.61389)
- [Solgte priser på Jeppes Kilde](https://grundviden.dk/vej/jeppes-kilde-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.