# Jenstrupvej 33, 4700 Næstved Landejendom. 203 m² bolig, opført 1991, 25.195 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jenstrupvej-33-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jenstrupvej-33-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jenstrupvej-33-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25913/11.61908) - [Solgte priser på Jenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/jenstrupvej-4700?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 3,3 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 40% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,4 mio. kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 11.576 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.771.000 kr. (13.650 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -266.000 kr. - Grund på 25.195 m²: +441.000 kr. - Meget stor grund: +396.000 kr. - Bygget 1991: -125.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -864.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 2.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 541.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 850.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 29. maj 2026-8. september 2026, solgt for 3,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 31. juli 2026), 102 dage til salg. - solgt 12. november 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2024). - solgt 1. november 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2000, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 203 m² bolig, 25.195 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991. - Huset: 101 m² bebygget. - Anden bygning: 152 m², bygget 2026. Kortet viser to mindre bygninger mere (32 m² og 23 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 24.887 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jenstrupvej-33-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.25913/11.61908) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jenstrupvej-33-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25913/11.61908) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=jenstrupvej-33-4700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jenstrupvej-33-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jenstrupvej-33-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25913/11.61908) - [Solgte priser på Jenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/jenstrupvej-4700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.