# Jens Digets Vej 5A, 9990 Skagen

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 126 m² bolig, 245 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1937, 675 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jens-digets-vej-5a-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jens-digets-vej-5a-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jens-digets-vej-5a-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72784/10.60506)
- [Solgte priser på Jens Digets Vej](https://grundviden.dk/vej/jens-digets-vej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 8,0 mio. kr.
- Svarer til 42.720 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.372.000 kr. (42.633 kr. pr. m² × 126 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Bygget 1937: -276.000 kr.
  - Energimærke E: +130.000 kr.
  - Havudsigt: +159.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 5.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2013): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 898.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 560.000 kr med overtagelse 15. juni 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. september 2018, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2018).
- solgt 11. august 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2016).
- solgt 15. juni 2002, solgt for 560.000 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1995, solgt for 355.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 245 m² bolig i alt på ejendommen, 675 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 76 m².
- 76 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (82 m² og 28 m²), BBR enfamiliehus 119 m², udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 459 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 245 m², din ret 203 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 236 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 203 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 675 m². Området er et parcelhusområde: 98 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 236 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 346 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jens-digets-vej-5a-9990&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.72784/10.60506)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-02019 - Boliglokalplan for Østre Strandvej 45 og 47, 9990 Skagen, ca. 671 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jens-digets-vej-5a-9990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.72784/10.60506)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jens-digets-vej-5a-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.72784/10.60506)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jens-digets-vej-5a-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jens-digets-vej-5a-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72784/10.60506)
- [Solgte priser på Jens Digets Vej](https://grundviden.dk/vej/jens-digets-vej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.