# Jennumvej 249, 7182 Bredsten

Stuehus. 135 m² bolig, opført 1885, 6.606 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jennumvej-249-7182?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jennumvej-249-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jennumvej-249-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72167/9.39934)
- [Solgte priser på Jennumvej](https://grundviden.dk/vej/jennumvej-7182?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.926 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.890.000 kr (14.000 kr pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -42.000 kr
  - Grund på 6.606 m²: +229.000 kr
  - Bygget 1885: -174.000 kr
  - Energimærke G: -311.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -108.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 1.475.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 640.000 kr, heraf grundværdi 120.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 467.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 710.000 kr med overtagelse 8. marts 2017.
- Senest overdraget i familien 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2026, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. august 2026).
- solgt 1. september 2023, solgt for 272.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 24. februar 2017, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2017).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 6.606 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 89 m².
- 89 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1970; Carport: 37 m², bygget 1970.
- Ubebygget: 6.308 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jennumvej-249-7182&lradon=1&src=address-md#11/55.72167/9.39934)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 92,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=jennumvej-249-7182

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jennumvej-249-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jennumvej-249-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72167/9.39934)
- [Solgte priser på Jennumvej](https://grundviden.dk/vej/jennumvej-7182?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.