# Jennelsvej 21, 6960 Hvide Sande

Sommerhus. 98 m² bolig, opført 2005, 28.703 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jennelsvej-21-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jennelsvej-21-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jennelsvej-21-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98316/8.13137)
- [Solgte priser på Jennelsvej](https://grundviden.dk/vej/jennelsvej-6960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 53.061 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.080.000 kr. (31.426 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +122.000 kr.
  - Grund på 28.703 m²: +565.000 kr.
  - Meget stor grund: +644.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +726.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +72.000 kr.
  - Havudsigt: +105.000 kr.
  - Elvarme: -105.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 5.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 690.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2015).
- solgt 2. juli 2010, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2010).
- solgt 12. august 1988, solgt for 12.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 28.703 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005.
- Stueplan: 98 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m².
- Huset: 98 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.572 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (96%) ligger i klitfredningen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (4.207 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jennelsvej-21-6960&lstrand=1&src=address-md#16/55.98316/8.13137)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 169 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jennelsvej-21-6960&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.98316/8.13137)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 1 For et område ved Årgab, ca. 239 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jennelsvej-21-6960&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.98316/8.13137)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Hvide Sande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jennelsvej-21-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jennelsvej-21-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98316/8.13137)
- [Solgte priser på Jennelsvej](https://grundviden.dk/vej/jennelsvej-6960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.