# Jelshøjvej 36, 8270 Højbjerg

Landejendom. 177 m² bolig, opført 1901, 77.871 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-36-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-36-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-36-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10011/10.19255)
- [Solgte priser på Jelshøjvej](https://grundviden.dk/vej/jelshoejvej-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 9,1 mio. kr.
- Svarer til 43.785 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.322.000 kr. (41.368 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -525.000 kr.
  - Grund på 77.871 m²: +1.193.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.938.000 kr.
  - Bygget 1901: -994.000 kr.
  - Energimærke E: -830.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.099.000 kr.
  - Oliefyr: -428.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -377.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +561.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 7.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 630.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 515.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2024, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2024).
- solgt 5. marts 2016, solgt for 11,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 2008, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1984, solgt for 735.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 77.871 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1901, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 104 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. Kælderen på 104 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 70 m², bygget 1827; Anden bygning: 70 m², bygget 1827. Kortet viser én mindre bygning mere (155 m²), BBR anden bygning 280 m², anden bygning 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 77.315 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jelshoejvej-36-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.10011/10.19255)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jelshoejvej-36-8270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.10011/10.19255)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 103,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-36-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-36-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10011/10.19255)
- [Solgte priser på Jelshøjvej](https://grundviden.dk/vej/jelshoejvej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.