# Jelshøjvej 113, 8320 Mårslet

Landejendom. 205 m² bolig, opført 2021, 72.358 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-113-8320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-113-8320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-113-8320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08996/10.17195)
- [Solgte priser på Jelshøjvej](https://grundviden.dk/vej/jelshoejvej-8320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 10,5 mio. kr.
- Svarer til 44.024 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.021.000 kr. (29.370 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -587.000 kr.
  - Grund på 72.358 m²: +955.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.980.000 kr.
  - Bygget 2021: +521.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -872.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 9.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 806.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 658.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2018, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2018).
- solgt 23. januar 1996, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 1996).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 72.358 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2021.
- Stueplan: 205 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 205 m².
- Huset: 278 m² bebygget.
- Én mindre bygning (82 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 71.998 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jelshoejvej-113-8320&lradon=1&src=address-md#11/56.08996/10.17195)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jelshoejvej-113-8320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08996/10.17195)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 92,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mårslet Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-113-8320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-113-8320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08996/10.17195)
- [Solgte priser på Jelshøjvej](https://grundviden.dk/vej/jelshoejvej-8320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.