# Jelshøjvej 105, 8320 Mårslet

Landejendom. 263 m² bolig, opført 2024, 40.797 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-105-8320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-105-8320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-105-8320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09160/10.17857)
- [Solgte priser på Jelshøjvej](https://grundviden.dk/vej/jelshoejvej-8320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,4 og 18,1 mio. kr.
- Svarer til 56.939 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.886.000 kr. (33.788 kr. pr. m² × 263 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.239.000 kr.
  - Grund på 40.797 m²: +1.344.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.478.000 kr.
  - Bygget 2024: +638.000 kr.
  - Energimærke A: +2.865.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 14.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. oktober 2020, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2020).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1999, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 40.797 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 263 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 263 m².
- Huset: 263 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (172 m² og 53 m²), BBR anden bygning 125 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.309 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jelshoejvej-105-8320&lradon=1&src=address-md#11/56.0916/10.17857)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jelshoejvej-105-8320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0916/10.17857)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 90,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mårslet Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-105-8320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvej-105-8320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09160/10.17857)
- [Solgte priser på Jelshøjvej](https://grundviden.dk/vej/jelshoejvej-8320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.