# Jelshøjvænget 19, 8270 Højbjerg

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 6 boliger. 111 m² bolig, 678 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 3.866 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvaenget-19-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvaenget-19-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvaenget-19-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10290/10.20513)
- [Solgte priser på Jelshøjvænget](https://grundviden.dk/vej/jelshoejvaenget-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 36.860 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.979.000 kr. (35.844 kr. pr. m² × 111 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1985: -147.000 kr.
  - Energimærke B: +285.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 4.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2012).
- solgt 1. juli 2009, solgt for 445.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 18. april 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 1997).

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 678 m² bolig i alt på ejendommen, 3.866 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- Stueplan: 121 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 121 m².
- Huset: 81 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 73 m², bygget 1985; Rækkehus m.v.: 72 m², bygget 1985; Rækkehus m.v.: 71 m², bygget 1985; Rækkehus m.v.: 71 m², bygget 1985; Rækkehus m.v.: 71 m², bygget 1985; Udhus: 20 m², bygget 1985.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (482 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jelshoejvaenget-19-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.1029/10.20513)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jelshoejvaenget-19-8270&lstoej=1&src=address-md#17/56.1029/10.20513)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jelshoejvaenget-19-8270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1029/10.20513)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 96,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvaenget-19-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jelshoejvaenget-19-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10290/10.20513)
- [Solgte priser på Jelshøjvænget](https://grundviden.dk/vej/jelshoejvaenget-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.