# Jelsevej 152, 7840 Højslev

Sommerhus. 104 m² bolig, opført 1972, 2.551 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jelsevej-152-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jelsevej-152-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jelsevej-152-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63165/9.14871)
- [Solgte priser på Jelsevej](https://grundviden.dk/vej/jelsevej-7840?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 755.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 199.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 840.000 kr med overtagelse 1. december 2013.
- Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (14.855 kr/m²).
- Boligens eget areal: 104 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. Udbudt 19 % over vores skøn.
- På markedet siden 13. maj 2026.
- Prisen er sat ned 12. oktober 2026.
- Mægler: Estate Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/fritidshus/7840/jelsevej/n270228/n2702280000360)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 19 % over vores skøn: udbudsprisen er 1,5 mio. kr, vores skøn ca. 1,3 mio. kr.
- Tid på markedet: På markedet i 180 dage - medianen for boliger til salg i 7840 Højslev er 164 dage (50 boliger). Prisen er sat ned 12. oktober 2026 fra 1,6 mio. kr - i 7840 Højslev er 21 % af boliger til salg sat ned.
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - grunden ligger i en skybrudslavning. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/jelsevej-152-7840#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=60309) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 5.900 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=60309&a=nybolig) - Nybolig Skive har haft 23 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 70 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=60309&a=edc) - EDC Skive har haft 21 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 20 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=60309&a=home) - home Viborg har haft 6 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 2025, solgt for 280.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. november 2025).
- solgt 14. oktober 2013, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2013).
- solgt 6. september 1999, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 1999).

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 2.551 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 89 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 89 m².
- Huset: 89 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 1997. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR anneks 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.390 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 151 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 104 m², din ret 255 m² i alt.
- Hvorfor 255 m²? Lokalplan 128 (Sommerhusområde på Lundø) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.551 m² er 255 m², og der står 104 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073676_DRAFT_1203071265391.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jelsevej-152-7840&lskybrud=1&src=address-md#16/56.63165/9.14871)
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jelsevej-152-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.63165/9.14871)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af lokalplan nr. 128 - Sommerhusområde på Lundø , ca. 586 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jelsevej-152-7840&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.63165/9.14871)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde på Lundø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073676_DRAFT_1203071265391.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højslev Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jelsevej-152-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jelsevej-152-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63165/9.14871)
- [Solgte priser på Jelsevej](https://grundviden.dk/vej/jelsevej-7840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.