# Jelsevej 128, 7840 Højslev Sommerhus. 165 m² bolig, opført 1973, 2.758 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jelsevej-128-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jelsevej-128-7840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jelsevej-128-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62953/9.15245) - [Solgte priser på Jelsevej](https://grundviden.dk/vej/jelsevej-7840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 480.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 570.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. august 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (24.212 kr/m²). - Boligens eget areal: 165 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,0 mio. kr. - På markedet siden 4. september 2026. - Mægler: EDC Skive. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/7840-hoejslev/jelsevej-128/71505481/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. juli 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2023). - solgt 1. marts 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 31. maj 1986, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 1986). ## Huset og grunden - 165 m² bolig, 2.758 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 126 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 126 m². - Huset: 126 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (117 m²), BBR anneks 85 m², udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.515 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 111 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 165 m², din ret 276 m² i alt. - Hvorfor 276 m²? Lokalplan 128 (Sommerhusområde på Lundø) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.758 m² er 276 m², og der står 165 m² i dag. - Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073676_DRAFT_1203071265391.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jelsevej-128-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.62953/9.15245) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde på Lundø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073676_DRAFT_1203071265391.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højslev Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jelsevej-128-7840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jelsevej-128-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62953/9.15245) - [Solgte priser på Jelsevej](https://grundviden.dk/vej/jelsevej-7840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.