# Jels Torvet 6, 6630 Rødding Villalejlighed. 538 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1904, 304 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jels-torvet-6-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jels-torvet-6-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jels-torvet-6-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35750/9.20263) - [Solgte priser på Jels Torvet](https://grundviden.dk/vej/jels-torvet-6630?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Lokalplan: planen fra 1982 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2005): 630.000 kr, heraf grundværdi 62.900 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. september 2005 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - 6 boliger solgt samlet: solgt 1. januar 2011, solgt for 466.628 kr, anden overdragelse. - solgt 1. september 2005, solgt for 800.000 kr, anden overdragelse. - solgt 18. august 2005, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 2005). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 538 m² (5 boliger). - Bygningsareal 554 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1904. - Om-/tilbygget 2006. - 1 bad. - 1 toilet. - 5 boliger på ejendommen. - Matrikel 238. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-440 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1024975_APPROVED_1172746058423.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Jels Vestergade 4](https://grundviden.dk/adresse/jels-vestergade-4-6630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jels-torvet-6-6630&ljord=1&src=address-md#17/55.3575/9.20263) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jels-torvet-6-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3575/9.20263) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af lokalplan 179 - Et område til centerformål ved Jels Torv i Jels, ca. 25 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jels-torvet-6-6630&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.3575/9.20263) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Centerområdet Jels Torv, Jels By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1024975_APPROVED_1172746058423.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jels Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=jels-torvet-6-6630 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jels-torvet-6-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jels-torvet-6-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35750/9.20263) - [Solgte priser på Jels Torvet](https://grundviden.dk/vej/jels-torvet-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.