# Jels Søndergade 13, 6630 Rødding

Villalejlighed. 163 m² bolig, opført 1902, 223 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jels-soendergade-13-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jels-soendergade-13-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jels-soendergade-13-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35611/9.20322)
- [Solgte priser på Jels Søndergade](https://grundviden.dk/vej/jels-soendergade-6630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 923.000 kr, heraf grundværdi 256.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2011, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1994, solgt for 409.235 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 163 m².
- Bygningsareal 96 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1902.
- Om-/tilbygget 1988.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 204.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 223 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1024975_APPROVED_1172746058423.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Jels Søndergade 10](https://grundviden.dk/adresse/jels-soendergade-10-6630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jels-soendergade-13-6630&ljord=1&src=address-md#17/55.35611/9.20322)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jels-soendergade-13-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35611/9.20322)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af lokalplan 179 - Et område til centerformål ved Jels Torv i Jels, ca. 98 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jels-soendergade-13-6630&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.35611/9.20322)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområdet Jels Torv, Jels By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1024975_APPROVED_1172746058423.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jels Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jels-soendergade-13-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jels-soendergade-13-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35611/9.20322)
- [Solgte priser på Jels Søndergade](https://grundviden.dk/vej/jels-soendergade-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.