# Jellingvej 111A, 7100 Vejle

Hus. 154 m² bolig, opført 1928, 2.223 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jellingvej-111a-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jellingvej-111a-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jellingvej-111a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72364/9.52077)
- [Solgte priser på Jellingvej](https://grundviden.dk/vej/jellingvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 15.260 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.385.000 kr. (21.979 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -158.000 kr.
  - Grund på 2.223 m²: +187.000 kr.
  - Bygget 1928: -284.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -811.000 kr.
  - Oliefyr: -124.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2023: +154.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 509.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 2.223 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 33 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 33 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (119 m² og 74 m² og 34 m²), BBR anden bygning 476 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.629 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (245 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1130355&matrnr=7ab) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jellingvej-111a-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.72364/9.52077)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jellingvej-111a-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.72364/9.52077)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 76,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Petersmindeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jellingvej-111a-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jellingvej-111a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72364/9.52077)
- [Solgte priser på Jellingvej](https://grundviden.dk/vej/jellingvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.