# Jellingevej 7, 4261 Dalmose

Landejendom. 260 m² bolig, opført 1920, 40.500 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jellingevej-7-4261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jellingevej-7-4261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jellingevej-7-4261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28681/11.44939)
- [Solgte priser på Jellingevej](https://grundviden.dk/vej/jellingevej-4261?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 8.269 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.369.000 kr. (9.109 kr. pr. m² × 260 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -326.000 kr.
  - Grund på 40.500 m²: +359.000 kr.
  - Meget stor grund: +656.000 kr.
  - Bygget 1920: -255.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -699.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +53.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. september 2024, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2024).
- solgt 17. juni 2023, solgt for 16,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2023).
- solgt 1. maj 2003, solgt for 5,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 1991, solgt for 383.345 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 40.500 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 509 m², bygget 1920; Anden bygning: 214 m², bygget 1942; Anden bygning: 137 m², bygget 1952. Kortet viser to mindre bygninger mere (173 m² og 25 m²), BBR anden bygning 375 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.114 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jellingevej-7-4261&lradon=1&src=address-md#11/55.28681/11.44939)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jellingevej-7-4261&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.28681/11.44939)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalmose Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jellingevej-7-4261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jellingevej-7-4261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28681/11.44939)
- [Solgte priser på Jellingevej](https://grundviden.dk/vej/jellingevej-4261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.