# Jeksen Dalvej 44, 8362 Hørning

Hus. 178 m² bolig, opført 1942, 28.390 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jeksen-dalvej-44-8362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jeksen-dalvej-44-8362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jeksen-dalvej-44-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08442/9.99120)
- [Solgte priser på Jeksen Dalvej](https://grundviden.dk/vej/jeksen-dalvej-8362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 32.584 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.149.000 kr. (23.309 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -302.000 kr.
  - Grund på 28.390 m²: +675.000 kr.
  - Meget stor grund: +760.000 kr.
  - Bygget 1942: -270.000 kr.
  - Energimærke E: -380.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -189.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.188.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +175.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +14.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 5.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 580.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 28. marts 2026-11. august 2026, solgt for 5,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 15. juni 2026).
- solgt 12. august 1998, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 1998).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 28.390 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 111 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 111 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Anden bygning: 168 m², bygget 2014. Kortet viser to mindre bygninger mere (92 m² og 20 m²), BBR udhus 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.973 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jeksen-dalvej-44-8362&lradon=1&src=address-md#11/56.08442/9.9912)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jeksen-dalvej-44-8362&lstoej=1&src=address-md#17/56.08442/9.9912)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jeksen-dalvej-44-8362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08442/9.9912)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 87,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jeksen-dalvej-44-8362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jeksen-dalvej-44-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08442/9.99120)
- [Solgte priser på Jeksen Dalvej](https://grundviden.dk/vej/jeksen-dalvej-8362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.